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FoncièreHéritage & Patrimoine

Vendre votre bien

Vendre la nue-propriété de votre bien

Vendre la nue-propriété consiste à céder la propriété du bien tout en conservant l'usufruit, c'est-à-dire le droit de l'habiter ou d'en percevoir les loyers. Ce montage permet de disposer d'un capital immédiat tout en conservant l'usage de son logement.

Conserver l'usage, percevoir un capital

Vous vendez la nue-propriété et gardez l'usufruit : vous continuez à vivre dans le bien ou à en percevoir les revenus, et vous percevez le prix de la nue-propriété à la signature.

Un outil de transmission

Ce montage est souvent utilisé dans une logique de transmission ou d'anticipation successorale. Votre notaire et votre conseil vous accompagnent sur les aspects civils et fiscaux.

Un acquéreur patient

La nue-propriété convient à un acquéreur de long terme : la foncière devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans autre démarche.

« Chaque proposition fait l’objet d’une étude individualisée. »

Comment cela se passe

Notre méthode

  1. 01

    Prise de contact

    Le propriétaire ou le professionnel nous transmet les principales informations concernant le bien.

  2. 02

    Pré-analyse

    Nous analysons l’emplacement, l’état, le prix, le potentiel et l’environnement.

  3. 03

    Visite

    Lorsque le bien correspond à notre stratégie, une visite peut être organisée.

  4. 04

    Étude

    Nous approfondissons les aspects techniques, juridiques, économiques, locatifs et patrimoniaux.

  5. 05

    Proposition

    Lorsque l’opération est retenue, une proposition peut être formulée.

Questions fréquentes

Vos questions

Quelle différence avec le viager ?

Dans la vente de nue-propriété, le prix est versé en capital à la signature ; dans le viager, il est versé en rente. Les deux montages peuvent aussi se combiner.

Que se passe-t-il au décès de l'usufruitier ?

L'usufruit s'éteint et la foncière devient pleine propriétaire du bien, sans formalité supplémentaire ni frais pour les héritiers.

Pour approfondir

Où nous intervenons

Nos départements

Autres situations

Présentez-nous votre bien

Les informations transmises sont étudiées de manière confidentielle.

Vous pouvez aussi nous écrire directement : contact@fonciere-heritage-patrimoine.fr

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